46편

(11.3시간)

90일

수강정지 3회

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본 강의는 2022년 9월 17일까지 순차적으로 100% 업로드 예정입니다.

강의를 시청하다 궁금점이 있으면
Q&A 게시판에 문의 해 주시고
3일안에 답변 피드백 드립니다.

[커리큘럼]

“ 상린이의 대박상가투자 “

Chapter 1 프롤로그(prologue)

  • 상가투자를 왜 하려고 하시나요?
  • 커리큘럼(투자전, 취득시, 양도시)

Chapter 2-1 투자 전 필수 기본상식(상가건물임대차보호법)

  • 상가종류 및 근린생활시설 상가 입점 가능한 업종
  • 상가투자의 다양한 채널
  • 상가 투자자(임대인)이 실무에서 알아야 할 상가건물임대차보호법 이해하기
    : 환산보증금 초과 임차인의 상임법 적용 여부?
    : 임차인의 계약갱신요구권과 임대인이 거절할 수 있는 8가지 사유
    : 임차인의 권리금 회수기회 보호와 임대인이 거절할 수 있는 4가지 사유
    : 상가 임대료 3기 연체란?
    : 상가 임대료 5% 인상하는 정확한 계산 방법
    : 내 상가 분양가의 50%로 임대가 책정하는 방법
    : 내 상가 대출 없이 수익률 5%로 임대가 책정하는 방법

Chapter 2-2 투자 전 필수 기본상식(5대 공적장부)

  • 상가투자 물건의 안전거래를 위한 공적장부 이해하기
    : 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획원, 토지대장, 지적도

Chapter 2-3 투자 전 필수 기본상식(임대인의 기본상식 등)

  • 임대인의 공실 위험 방지를 줄이기 위한 랜트프리 활용하기
  • 임대인이 알고 있어야 할 입점 임차인 업종별 인허가 방법 이해하기
    : 허가업종, 등록업종, 신고업종, 자유업종
  • 임대인이 선호하는 우량 임차인인 병원, 약국 업종 이해하기
    : 의원과 병원의 차이점, 약국의 수입구조
  • 임대인이 알아야 할 입점 업종별 체크 포인트
    : 식품위생법 관련업종, 체육시설 관련업종, 공중위생 관련업종

Chapter 2-4 투자 전 필수 기본상식(상가 투자 기본상식 등)

  • 상가 투자자의 기본 개념인 전용면적당 분양가 이해하기
    : 상가전용률 계산, 전용면적당 분양가 계산, 건물분 부가가치세 이해
  • 근린생활시설 단지내 상가 투자 시 유의해야 할 사항 7가지
    : 세대수, 평형대, 동선, 개수, 투자수익률, 주변상권, 상가전용률
  • 신도시 구분상가 투자 시 우선 순위
  • 근린생활시설 구분상가 투자 시 유의해야 할 사항
  • 상가 투자자의 기본 개념인 상가 수익률표 자유자재로 작성하기
    : 엑셀 활용 방법

Chapter 3-1 취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지)

  • 상가 취득 시 명의를 누구로 할 것인지?
  • 상가 취득 시 개인명의 VS 법인설립 어느쪽이 유리한가?
  • 매수인에게 유리한 상가 매매 계약서 작성에 따르는 특약 이해하기
  • 임대인에게 유리한 상가 임대 계약서 작성에 따르는 특약 이해하기
  • 임대인의 공실 위험 방지를 줄이기 위한 전속중개 활용과 임차의향서 받기

Chapter 3-2 취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해)

  • 임대인이 최소한 알고 있어야 할 상가 관련법 이해하기
    : 건축물 용도변경, 담배법
    : 전기증설, 교육환경법
    : 학원법, 하수도법
    : 부설 주차장법, 다중이용업법
  • 임대인의 리스크를 줄여줄 제소전 화해조서 활용하기

Chapter 3-3 취득 시 필수 기본상식(상가 부가가치세 이해)

  • 상가 부가가치세 완벽하게 이해하기
    : 신규상가 수분양시 부가가치세 조기환급 받는 방법
    : 상가매매 시 포괄양수도 성립사례와 불성립사례 이해하기
    : 상가 건물분 부가가치세 정확한 계산방법

Chapter 4 양도 시 필수 기본상식

  • 공실 상가 양도 시 건물분 부가가치세 처리 부분 이해하기
  • 포괄양수도 계약이 가능한 건물 부가가치세 처리 이해하기
  • 매도 타이밍이 적절한가?
  • 매도 후 메리트 있는 재 투자 할 상가가 있는가?
  • 매도 시 양도차익에 따르는 양도소득세 계산하기

Chapter 5 에필로그(epilogue)

  • 대박상가투자를 위한 마지막 강조 포인트

[강의 소개]

시청자님!!

상린이의 대박상가투자에 오신 걸 환영합니다.

저는 김명식강사입니다.

저와 대략 크게 3가지 키워드로

이제 상린이의 대박상가투자에 대해서 공부를 하실텐데

제가 당부를 드리고 싶은 말씀은 바로 이겁니다.

이 강의의 내용이 주제가 물론 상린이지만

제가 커리큘럼을 짜다 보니 상린이의 수준을 넘어서

강의를 두 번 세 번 반복하신다고 하면

어지간한 우리 주변에 부동산업 하시는 분들 계시죠.

이 분들보다 훨씬 더 많이 아시는

우리 상린이 여러분들이 되지 않을까라는 생각이 들기 때문에

어느 정도 강의 자체가 중상 정도까지 레벨이 있다고 생각하시고

두 번 세 번 반복해서 시청을 하신다고 하면

충분히 상린이의 대박상가투자를 할 수 있는 길에 갈 수 있지 않을까라고

감히 말씀을 드리는 부분입니다.

자 시작을 한번 해 보도록 하겠습니다.

우선 본론에 들어가기 전에 제가 제일 좋아하는 문구입니다.

혹시 우리 시청자님이 아실지 모르겠지만 이 문구 있죠.

“ 생각이 현실이 된다.

당신이 오늘 생각하고 오늘 느끼는 그것이

당신의 미래를 창조한다. ”

예전에 한참 유행했던 론다번의 더 시크릿입니다.

이 문구대로

시청자님이 상가 투자뿐만 아니라 재테크를 하시는 데 있어서

항상 부정적인 생각보다는 긍정적인 생각으로 할 수 있다는 마인드를 가지시면

반드시 우리 시청자님께서 원하시는 목표를 이룰 수 있을 것 같습니다.

말씀대로 생각이 현실이 됩니다.

혹시나

이 책을 아직 읽어보지 않으신 독자님들은

한번 교재를 사서 꼭 한번 읽어보시고

정말 나는 독서가 싫다 이러신 분들 계시잖아요.

이러신 분들은

유튜브에 론다번의 더 시크릿을 검색해 보시면

약 1시간 30분 정도 분량의 동영상이 있습니다.

이 동영상을 시청하게 되면

저도 두번 시청했지만 참 많은 도움이 됩니다.

그래서 시청자님들이 재테크가 아닌 다른 인생을 살아가는데 있어서

가장 큰 도움이 되는 하나의 터닝 포인트가 될 수 있다라고 생각이듭니다.

저는 현재도

세종특별자치시에서 “ 상가빌딩투자전략연구소 공인중개사사무소 ”도 운영 중이기 때문에

상가투자에 있어서 매일같이 고객들과 전화를 받고 소통을 하고 물건을 안내 해 주고

매매 물건, 임대차 물건 다 하는 입장이다 보니

독자님들과 상가 투자하시는데 소통이 되는

살아 있는 현장감을 많이 느낄 수 있으실 겁니다.

많은 상가투자 강의를 하시는 강사님들이 계시지만

대다수분들이 현업에서 실제 중개를 하시는 분들이 아니고

이론 위주의 강의하시는 분들이다 보니

저와 많은 차별점이 있을 거라 생각이 됩니다.

그러다보니

저는 최근에 유행하는 최신 트렌드라든가 이런 부분들을

계속적으로 피드백을 하고 계속 중개를 하는 입장이다 보니까

시청자님들께 살아있는 업데이트된 정보를 많이 드릴 수 있습니다.

저도 부동산업에 입문한 게 사실은 1995년도입니다.

제가 나이 25살 때 처음으로 분당 야탑역에 있는 상가분양으로 시작해서

저와 이 직업이 맞는지는 모르겠지만

지금까지 쭉 27년 정도 부동산업에 몸을 담고 있는 것 같습니다.

현재는

공인중개사분들의 실전 상가중개실무와

상린이분들의 대박상가투자를

온라인과 오프라인으로 강의를 하고 있습니다.

현재

온라인 강의는 박문각 강남학원과 종로학원에서 공인중개사분들을 위해서

창업 아카데미라고 해서 상가투자중개실무를 강의하고 있습니다.

위에서도 언급했듯이

시청자님들께 상중하에서 하급만 가르쳐 드리는 게 아니라

중급, 상급까지 레벨 있는 설명를 해 드릴테니

잘 따라오시면 실전에서 충분히 많은 도움이 되리라 생각이 됩니다.

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