부동산 시장의 불확실성이 커질수록, 자산 관리와 투자 결정에 있어 등기분석 역량은 선택이 아닌 필수입니다. 단순히 서류를 확인하는 수준을 넘어, 복잡하게 얽힌 권리 관계의 본질을 파악하고 향후 발생할 리스크를 선제적으로 차단해야 합니다. 

본 과정은 물권법의 기초부터 실무에서 가장 까다로운 유치권, 법정지상권, 주택임대차보호법의 대항력까지 18가지 핵심 테마를 다룹니다. 전문 지식이 부족해 놓치기 쉬운 매각 시 인수 권리나 처분제한등기의 함정을 파헤치고, 실무자에게 꼭 필요한 권리분석의 표준 모델을 제시합니다. 

★ 과정 포인트 

- 부동산 등기사항전부증명서의 구성을 이해하고, 각 기재 사항이 갖는 법적 의미를 명확히 해석할 수 있다. 

- 물권의 종류와 권리 순위를 체계적으로 분석하여, 매각 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 판별할 수 있다. 

- 유치권, 법정지상권, 가압류·가처분 등 실무상 분쟁 소지가 높은 항목에 대한 대응 전략을 수립할 수 있다. 

- 주택임대차보호법 등 최신 법령을 바탕으로 실무 현장에서 즉각적인 의사결정의 정확도를 높일 수 있다. 

★ 학습내용 

1. 물권법 총설 

2. 물권의 종류 

3. 물권적 청구권 및 부동산 등기의 종류(1) 소유권 보존등기 및 이전등기 

4. 부동산 등기의 종류(2) 등기원인, 특정승계 

5. 부동산 등기의 종류(3) 제한물권, 용익권등기, 지상권, 전세권, 진정명의회복등기 

6. 부동산 권리분석(1) 권리순위, 처분제한등기 

7. 부동산 권리분석(2) 매각 인수권리, 소멸권리 

8. 부동산 등기사항전부증명서의 구성 

9. 등기당사자 

10. 단독신청, 부동산 표시변경등기 

11. 담보물권, 물상대위 

12. 유치권의 성립요건 

13. 유치권의 효력 및 소멸 

14. 저당권의 특성 및 종류 

15. 무효인 저당권 설정등기의 유용 및 저당권의 효력 

16. 포괄근저당권, 법정지상권 

17. 가압류·가처분, 임대차보호법상 대항력 

18. 주택임대차보호법 

★ 강사소개 

장인선 교수 

현) 선인합동법무사사무소 대표법무사 

★ 수강대상 

- 기업체 부동산 자산관리 및 관재 업무 담당자 

- 공공기관 및 지자체 부동산 사업·국공유지 관리 담당자 

- 금융기관(은행, 증권, 보험) 여신 심사 및 담보 관리 담당자 

- 건설·시행사 사업지 확보 및 법무 리스크 관리 담당자