구조를 파악하고 가치를 평가하는 부동산 금융 및 투자 전략 가이드!

부동산 시장에서 자본의 최적화와 정밀한 가치 분석은 프로젝트의 성패를 가르는 가장 결정적인 요인입니다. 본 과정은 부동산 금융의 메커니즘과 세제 트렌드에 대한 이해를 바탕으로, 주택금융, 수익용 부동산 평가, 그리고 대형 개발사업의 핵심인 프로젝트 파이낸싱(PF)까지 부동산 금융 전 영역의 이론과 실무를 체계적으로 다룹니다.

현금할인모형(DCF)을 활용한 가치 산정, 운영 현금흐름 분석, 과세 전략 등 투자 성과를 과학적으로 측정하는 분석 기법을 학습합니다. 특히 구조화 금융, 부동산 PF 유동화, REITs를 통한 자금 조달 기법부터 신탁 운용 사례 및 PF 사후관리까지 실무에서 즉시 활용할 수 있는 리스크 헤징 솔루션을 제시하여, 불확실성이 높은 시장 환경 속에서 최선의 투자 의사결정을 내릴 수 있는 전문 역량을 길러드립니다.

★ 과정 포인트

- 부동산 금융과 세제가 시장에 미치는 영향을 파악하고, 주택·수익·개발금융 등 각 유형별 금융 구조의 특성을 명확히 설명할 수 있다.

- 현금할인모형(DCF) 및 현금흐름 분석을 활용하여 수익용 부동산의 가치와 위험을 정밀하게 측정하고 투자 성과를 도출할 수 있다.

- 부동산 PF의 다양한 자금 조달 형태와 구조화·유동화 금융 기법을 이해하고, 프로젝트별 최적의 자금 조달 전략을 수립할 수 있다.

- 부동산 PF 대출 실무 및 신탁 운용 사례 분석을 통해 리스크 요인을 사전에 식별하고, 효과적인 헤징 전략과 사후관리 방안을 실행할 수 있다.

★ 학습내용

1. 부동산 금융의 기능 및 역할

2. 부동산 경기를 좌우하는 양대축 '금융과 세금'

3. 부동산 금융 이해하기(주택·수익·개발금융)

4. 부동산 금융의 제도변화와 핫이슈

5. 부동산 투자의 기초개념과 특성

6. 부동산의 투자가치 산정 및 투자성과 분석

7. 현금할인모형과 투자수익률에 따른 투자성과 측정

8. 주택금융 분석

9. 주택금융 실전 사례

10. 수익용 부동산 평가

11. 운영에 따른 현금흐름 분석 및 투자위험 분석

12. 수익용 부동산의 운영수입 분석과 과세 전략

13. 부동산 개발사업의 이해

14. 프로젝트 파이낸싱

15. 부동산 PF의 다양한 자금조달 형태

16. 부동산 PF의 리스크 요인 분석과 헤징방법

17. 부동산 신탁의 운용과 사례

18. 부동산 PF 대출 실무

19. 부동산 PF 유동화

20. REITs를 통한 자금조달

21. 부동산 PF 영업과 사후관리

★ 강사소개

최수석 본부장

현) 베네핏소셜㈜ 전략사업본부장

현) 한양대학교 융합산업대학원 겸임교수

전) ㈜에이피펀딩(AP펀딩) 대표이사

전) 헬로핀테크(헬로펀딩) 대표이사

전) 외환은행(현 하나은행) 부동산PF총괄팀장