26편

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1. 강의 소개_누구에게 도움이 되나요?

상업용 부동산 자산관리자(PMer)가 되고 싶은 분들
부동산 투자에 대한 기초 지식을 얻고 싶은 분들
상업용 부동산 업계로 취업을 준비하시는 분들
상업용 부동산 업계에 입문하여 실무 지식을 얻고자 하는 분들
부동산 펀드나 리츠가 어떻게 투자되고 운영되는지 알고 싶으신 분들



2. 강의 목차

Prologue. 빌딩 운영 예산 수립 개관

  1. 왜 빌딩 운영에 대한 지식이 필요한가?
  2. 빌딩 운영의 구성과 체계
  3. 빌딩 운영 예산의 가정

Part 1. 영업 수입의 해설

  1. 임대료 수입과 관리비 수입
  2. 주차 수입
  3. 기타 수입

Part 2. 영업 비용의 해설 (1)

  1. PM수수료와 FM 인건비
  2. 건축 수선유지비와 소모품
  3. 기계 수선유지비와 소모품
  4. 전기 수선유지비와 소모품
  5. 자동제어 및 소방 수선 유지비와 소모품
  6. 미화 수선유지비와 소모품
  7. 보안 및 안내 소모품
  8. 주차 및 조경 유지보수비

Part 3. 영업 비용의 해설 (2)
9. 수도광열비
10. 보험료와 세금
11. 통신료 및 IT
12. 마케팅
13. 임대관련 비용
14. 순운영이익


Part 4. 순이익과 자본적 지출

  1. 영업외 수익과 비용, 펀드 운영비
  2. 기타 비용
  3. 자본적지출

Epilogue. 빌딩 운영 예산 해설 정리

  1. 예산의 수립과 활용



3. 준비해야 하는 것

이 강의는 부동산 엑셀 투자 책인 <부자의 계산법>의 기본 내용이라고 이해하시면 좋습니다.
먼저 이 책을 읽어 보시고 강의를 듣는다면 더 좋습니다.

※ 강의에서 사용한 부동산 예산 엑셀 템플릿 원본을 드립니다.



4. 특징

상업용 부동산 업계에서 부동산 운영 예산을 짜는 방법을 배울 수 있습니다.
부동산 자산관리자가 어떤 역할을 하는지 구체적인 정보를 더 많이 얻을 수 있습니다.
상업용 부동산 업계로 들어오려는 분들에게는 꼭 필요한 기본 지식들을 배워갈 수 있습니다.
부동산 펀드나 리츠가 어떻게 운영이 되어 수익이 발생하는지 상세하게 배울 수 있습니다.



민성식 마스터 이력

<이력>
휘문 고등학교 (89회 졸업)
숭실대학교 국제통상학과 (97학번)

샘스, 메이트플러스 : 2004~2009
리치먼드자산운용 (구 마이어자산운용) : 2009~2011
IFC Seoul 여의도 국제금융센터 PM팀 (SIFC Property Korea): 2011~2017.11
여의도 파크원 개발프로젝트 : 2017.11~2019.12
리판 (프롭테크 플랫폼) : 2020.02 ~ 2021.04
에이커트리 매입매각자문팀 : 2021.04 ~ 현재

LEED AP BD+C
부동산개발전문인력
부동산자산운용전문인력
투자자산운용사
재무위험관리사


<저서>
한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

부동산 자산관리 영문 용어사전

부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

나도 회사 다니는 동안 책 한 권 써볼까?

부자의 계산법

부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것 개정판


<운영 커뮤니티>
▣ 블로그

▣ 유튜브

▣ 인스타

▣ 카페
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상업용부동산 투자의 기본 <빌딩 운영예산 수립과 기획>

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